10 اشتباه که خریداران ملک در ترکیه مرتکب می‌شوند – شما تکرار نکنید!
خرید ملک در ترکیه فرصتی عالی برای اخذ اقامت در این کشور است، اما این فرآیند بدون آگاهی کافی از قوانین حقوقی می‌تواند منجر به مشکلات جدی شود. در این مقاله، ۱۰ اشتباه حقوقی رایج را بررسی می‌کنیم تا شما گرفتار آنها نشوید.
1. عدم بررسی سند مالکیت (Tapu)
یکی از مهم‌ترین اسناد در خرید ملک در ترکیه، “تاپو” یا سند مالکیت است. برخی خریداران بدون بررسی دقیق این سند، اقدام به خرید می‌کنند و بعدها متوجه مشکلاتی مانند بدهی‌های معوقه ملک، مصادره شدن توسط دولت یا جعلی بودن سند می‌شوند. همیشه قبل از خرید، سند را در اداره ثبت اسناد ترکیه بررسی کنید.
2. عدم بررسی محدودیت‌های منطقه‌ای
برخی مناطق در ترکیه دارای محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی هستند. این محدودیت‌ها می‌توانند شامل عدم امکان خرید در مناطق نظامی یا استراتژیک و محدودیت‌های جمعیتی باشند. خریداران بدون بررسی این موارد ممکن است بعد از خرید متوجه شوند که انتقال سند به نام آنها امکان‌پذیر نیست. بنابراین، قبل از خرید حتماً وضعیت حقوقی منطقه را بررسی کنید.
3. پرداخت پول بدون قرارداد رسمی
برخی از خریداران مبلغی را بدون امضای قرارداد رسمی به فروشنده پرداخت می‌کنند. این کار بسیار خطرناک است، زیرا بدون داشتن یک قرارداد معتبر و ثبت شده، اثبات مالکیت و دریافت پول پرداخت‌شده دشوار خواهد بود.
4. عدم بررسی وضعیت بدهی‌های ملک
قبل از خرید، باید بررسی کنید که آیا ملک دارای بدهی‌های معوقه مثل مالیات، عوارض شهرداری یا وام‌های بانکی است یا نه. اگر این موارد بررسی نشود، شما به عنوان خریدار مسئول پرداخت بدهی‌های قبلی خواهید شد.
5. خرید از افراد یا شرکت‌های نامعتبر
یکی دیگر از اشتباهات رایج، خرید ملک از دلالان و شرکت‌های غیرمعتبر است که فاقد مجوزهای لازم هستند. برای جلوگیری از این مشکل، همیشه از شرکت‌های رسمی و ثبت‌شده مانند شرکت نگین گروپ خرید کنید و مجوزهای آنها را بررسی کنید.
6. اعتماد به وعده‌های غیرواقعی
برخی از فروشندگان برای جذب مشتری، وعده‌هایی مثل تضمین اجاره، افزایش قیمت سریع و اقامت دائم می‌دهند. قبل از خرید، تمامی این ادعاها را بررسی کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.
7. عدم بررسی شرایط پروژه‌های پیش‌فروش
اگر قصد خرید ملک پیش‌فروش را دارید، باید قرارداد، زمان تحویل و ضمانت‌های اجرایی را بررسی کنید. بسیاری از خریداران بدون بررسی کافی، ملک نیمه‌کاره‌ای را خریداری می‌کنند که سال‌ها بعد هم تکمیل نمی‌شود.
8. عدم دریافت “گواهی زیست‌پذیری” (Iskan)
“ایسکان” سندی است که نشان می‌دهد ملک تمامی مجوزهای لازم برای سکونت را دارد. این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان مطابق با مقررات ساخت‌وساز ساخته شده و ساکنان آن می‌توانند خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز را دریافت کنند. برخی از پروژه‌های پیش‌فروش این گواهی را ندارند و در نتیجه، خریداران با مشکلاتی مثل عدم امکان ثبت آدرس در سیستم دولتی مواجه می‌شوند. بنابراین، قبل از خرید، حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک دارای “ایسکان” معتبر است.
9. عدم بررسی قوانین ارث و انتقال مالکیت
در ترکیه، قوانین ارث برای اتباع خارجی متفاوت از شهروندان ترک است. طبق قوانین، در صورت فوت مالک خارجی، ملک به وراث قانونی او منتقل می‌شود، اما برخی شرایط خاص می‌تواند این فرآیند را پیچیده کند. به‌عنوان‌مثال، اگر ملک در یک منطقه ممنوعه برای مالکیت خارجی باشد، ممکن است دولت ترکیه آن را به فروش برساند و مبلغ آن را به وراث پرداخت کند. همچنین، برای انتقال مالکیت به وراث، فرآیند انحصار وراثت باید طی شود که نیاز به مدارک رسمی و تأییدیه دادگاه دارد. برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است قبل از خرید، از یک مشاور حقوقی مطلع درباره قوانین ارث در ترکیه راهنمایی بگیرید.
در ترکیه، قوانین ارث برای افراد خارجی متفاوت است و ممکن است بر ملک خریداری‌شده تأثیر بگذارد. درصورتی‌که خریدار اطلاعات کافی نداشته باشد، ممکن است وراث او نتوانند مالکیت ملک را به‌راحتی دریافت کنند.
10. عدم ثبت قرارداد در دفاتر رسمی
ثبت قرارداد در دفاتر رسمی یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک است. در صورتی که قرارداد در دفترخانه رسمی ثبت نشود، امکان سوءاستفاده و فروش مجدد ملک به افراد دیگر وجود دارد.
آمار قربانیان کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه
طبق گزارش رسمی اتاق بازرگانی و صنایع استانبول (ITO)، سالانه هزاران نفر قربانی دچار سودجویی و کلاهبرداری در بازار املاک ترکیه می‌شوند. در جدول زیر، تعداد پرونده‌های ثبت‌شده در سال‌های اخیر را مشاهده می‌کنید:
| سال | تعداد پرونده‌های کلاهبرداری | میزان ضرر (میلیون دلار) |
|---|---|---|
| 2021 | 3,200 | 150 |
| 2022 | 4,500 | 200 |
| 2023 | 5,800 | 250 |
این آمار نشان می‌دهد که با افزایش تعداد خریداران خارجی، میزان سوءاستفاده نیز افزایش یافته است. به همین دلیل، دقت در روند خرید و مشورت با متخصصان املاک اهمیت بالایی دارد.
چطور از این اشتباهات جلوگیری کنیم؟
- همیشه از مشاوران و وکلای معتبر کمک بگیرید.
- سند ملک (تاپو) را در اداره ثبت اسناد بررسی کنید.
- قبل از پرداخت پول، قرارداد رسمی تنظیم و در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
- از خرید خانه با قیمت مناسب در آلانیا یا هر شهر دیگر، تنها از طریق منابع معتبر اقدام کنید.
- از شرکت‌های مشاور املاک دارای مجوز و اعتبار استعلام بگیرید.
با رعایت این نکات، می‌توانید با اطمینان خاطر در ترکیه ملک مورد نظر خود را خریداری کنید و از مزایای خرید ملک در این کشور بهره‌مند شوید.
قابل توجه : این مقاله یک محتوای ایجاد شده توسط سفارش دهنده و رپورتاژ آگهی است.مجله گردشگری سپنتا مسئولیتی در خصوص خدمات ارائه شده و محتوای مقاله نخواهد داشت.
ارسال بار از شیراز ، باربری در شیراز
